Nástroje

Hypotekárna kalkulačka

Splátka, LTV, DSTI, DTI aj príjmová rezerva — zisti za 30 sekúnd, či splníš podmienky NBS a na akú hypotéku reálne dosiahneš.

Nehnuteľnosť a hypotéka

Cena nehnuteľnosti (€)Vlastné zdroje (akontácia) (€)

Výška hypotéky: 160 000 €

LTV: 80 %

Splatnosť (roky)Úroková sadzba (%)

Váš príjem a záväzky

Čistý mesačný príjem — žiadateľ (€)Čistý mesačný príjem — spolužiadateľ (€) (voliteľné)Existujúce mesačné splátky (€) (ostatné úvery, leasing...)Počet vyživovaných detí

Mesačná splátka

811 €

Stresová splátka (+2 %): 1 011 €

Celkovo zaplatíš

291 851 €

Z toho úroky

131 851 €

Podmienky NBS

Splníš ich?

LTV

VYHOVUJE

Tvoje LTV: 80 % · Limit: 80 %

Štandardná hypotéka — bez obmedzení.

DSTI

HRANIČNÉ

DSTI: 54 % · Stres (+2 %): 67,4 % · Limit: 60 %

Aktuálna splátka je v poriadku, ale pri raste sadzieb o 2 % by záväzky prekročili limit. Banka môže žiadosť zamietnuť.

Príjmová rezerva

VYHOVUJE

Po splátke ti zostane: 689 €
Minimum (NBS): 284 €

Po uhradení splátky vám zostane dostatočná rezerva.

DTI

NEVYHOVUJE

Výška hypotéky je 8,89-násobok ročného čistého príjmu. Limit NBS: 8-násobok.

Výška hypotéky presahuje 8-násobok ročného príjmu — NBS limit pre banky.

Koľko maximálne môžeš dostať?

Limity podľa kritérií

Kritérium	Max. hypotéka
LTV (80 %)	160 000 €
DSTI (60 %, stres +2 %)	142 390 €
Príjmová rezerva	239 966 €
DTI (8-násobok)	144 000 €
Skutočný limit (najnižší)	142 390 €

Skutočná maximálna výška hypotéky je 142 390 € — limituje ju DSTI (60 %, stres +2 %).

Zostatok hypotéky v čase

Čo je DTI?

DTI (Debt-to-Income) porovnáva celkovú výšku tvojich úverov s ročným príjmom. NBS obmedzuje banky: hypotéka nesmie presiahnuť 8-násobok čistého ročného príjmu žiadateľov. Príklad: čistý príjem 1 500 €/mes = 18 000 €/rok → max. hypotéka 144 000 €.

Čo je DSTI?

DSTI (Debt Service-to-Income) hovorí, koľko percent mesačného príjmu ide na splácanie dlhov. Limit NBS: maximálne 60 %. Banka navyše overuje, či by si splátky zvládla aj pri sadzbe vyššej o 2 % — tzv. stresový test.

Čo je príjmová rezerva?

Po uhradení všetkých splátok musí každej domácnosti zostať minimálne životné minimum — suma určená zákonom. Chráni ťa pred situáciou, kde by splátky pohltili každé euro príjmu.

Životné minimum 2025/2026:
1 dospelá osoba: 284,13 €/mes
Spolužiadateľ: + 198,22 €/mes
Každé dieťa: + 129,74 €/mes

Kalkulačka slúži ako orientačný nástroj. Výsledky nezohľadňujú individuálne podmienky každej banky ani zmeny legislatívy. Pre záväzné posúdenie kontaktujte finančného agenta.

Chcem poradiť s hypotékou →